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  乐居买房讯 从1994年起到2016年，国土部便接连发文，对别墅、类别墅项目用地进行严格限制。接连五次的政策管控升级，业内人士分析：“不久的将来别墅住区或将退出一手住宅市场，目前在售别墅或将成为最后的晚餐，特别是城市核心地段的别墅稀缺价值将暴涨！”

  提到城市核心地段的别墅，就不得不说说一个近日上新的，位于中央公园东路的项目。从位置上看，中央公园绝对是个现在首屈一指的热门区域，再加之该项目与公园仅一街之隔，真正的一线头排，位置那叫一个妥妥儿的。除了位置，他们创新的合院别墅更是夺人眼球，开发商自己管这个产品叫“大平层别墅”，这个项目就是：公园大道，他们新推的别墅组团叫上景臺。

  公园大道·上景臺占地面积55亩，建筑面积约36633平方米，整个组团规划114户，仅有合院和叠拼别墅两种物业类型。组团整体容积率仅为0.8，车位配比达到了1:3.14，目前项目在售的一共4个户型，叠拼别墅： A户型（上叠）建面约207-217㎡， B户型墅（下叠）建面约410-430㎡，合院别墅： C户型（小合院）建面约544-617㎡， D户型（大合院）建面约768㎡。

  今天乐居好住栏目就为大家详细解析一下该组团的主力户：C户型（小合院），该户型建面约544-617㎡，加上赠送面积实得约700㎡，该户型单层面积达到了140-160㎡，非常阔绰。

  户型总评：

  1．地上三层每层带花园、露台，居住环境有天有地；

  2．除客卧外的每间卧室均为套房设计，带独立卫生间，充分满足每位家庭成员所需；

  3．公区面宽约9m，单层面积可比拟大平层的空间，居住舒适度极高；

  4．地下室三面采光通风，保证了地下室的干燥透气；

  5．主卧全套房设计，干湿分区，带双步入式衣帽间衣帽间、双洗漱台盆，外接的露台还可改为阳光书房，功能全面。

  9m面宽公区+43㎡入户花园 完美诠释“大平层别墅”的精髓

  首先我们来看一层，入户率先看到的是一个长约9 m，宽约4.8 m的入户花园，总共面积达到了43㎡，这样阔绰的入户花园，在里面设置露台茶室，或者打造私家小园林景观都是可以的。

  由玄关入户右边是面积约24㎡的老人房，该房间还配置有一个面积约5.7㎡的卫生间，偏安一隅的老人房不仅免除了老年人上下楼，以及起夜带来的不便，而且房间与公区相隔，避免了环境嘈杂影响老人休息。房间由全落地推拉门连接入户花园，不仅增加了整个房间的采光，老人还可直接由房间去到花园中散步，非常方便。与此同时，老人房的使用面积也十分富裕，在放置完衣柜之后，还有空间能放置一个1.8 m的大床+两个床头柜。

  转过玄关，入户花园正对面连接的就是双面都由全落地玻璃推拉门打造的，面宽约9米，进深约6米的餐客厅。入户可右边的入户门经过玄关入户，，也可以直接从推拉玻璃门入户。整个公区的使用面积达到了有54㎡，就算搭配一个10人坐沙发+8人坐长条餐桌+4人坐餐吧台都不会显得拥挤，这样的尺度只有在豪华大平层里才能找到。餐厅旁是约13㎡的正方形厨房，方正的格局可以设置成方便操作，并符合样洗、切、炒等烹饪流程的U型操作台。 

  一楼，与入户花园正对，也就是客厅的另一面，还有一个宽约3.6 m，长约5.4 m，面积接近20㎡的花园，这个花园的三面分别是餐厅、厨房以及一楼约18㎡的客房。这个花园与入户花园分立客厅的两面，使整个公区拥有双面采光，也让客房和厨房拥有更良好的采光通风。业主在接房后，也可以将这个小花园打掉，与负一层和负二层以及楼上的二层连通，形成一个采光井，能实现三面采光，充分的保证了西边每个房间的通透性。

  卧室全套房设计 尊重每一位家庭成员所需

  通过一层北面的楼梯可以上上到二层，整个二层都是休息区，由一间主卧和两间次卧组成。首先，来看看位于南面的主卧，整体长约9m，宽6m，使用空间达到了54㎡，跟一层的餐客厅面积一样。这样的主卧尺度可谓奢华，可以设置双衣帽间，居住舒适度及房间的使用功能性都极好。而且，主卧还带独立卫浴间，其面积之大，就算同时配置淋浴房+双洗漱台盆+浴缸都没问题，也不会显得拥挤。与此同时，主卧还带有一间约13㎡的露台，可根据需要设计为阳光书房或茶室，让整个主卧像酒店总统套房般功能全面。

  其次，再来看看位于二层北面的两间次卧，均为套房设计，带有独立的卫生间，且两间房的面积都非常阔绰，一间约28㎡，另一间约36㎡，房间都能放得下大衣柜和1.8m的大床，以及床头柜。C户型除了一层的客房，其他所有房间面积都非常大，且均为套房设计，这样的配置充分的满足了每一位家庭成员对于私密性和便捷性的需要，居住舒适度极高。

  C户型的三楼整层都是花园，面积达到了约60㎡，二层的露台以及一层的入户花园相呼应，可谓有天有地。

  地下室三面采光通风 拒绝阴暗返潮

  最后来看看C户型的负一层和负二层，通过天井，这两层都能得到三面采光通风，极大程度的保证了地下室的通透。

  在负一层有带独立卫生间的保姆房、洗衣房，剩下的房间还可以设计成棋牌室。负二层可设置会客厅、健身房、酒窖，天井还可打造成庭院，功能都可随心所欲的改造。

  总结：

  公园大道·上景臺合院别墅将别墅和大平层两大高端业态的优势提炼出来，并进行完美的融合，以“1+1＞2”的理念，创新打造了既保留别墅的绝佳私密空间和私人大露台，也拥有大平层宽境空间和极致景观视野的融合型产品，让业主能同时享受到大平层和别墅两种产品带来的至高居住感。