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  乐居买房讯 众所周知，交通是绝大多数购房者在买房时所考虑的首要条件之一，毕竟拥有良好的交通配套，不仅在居住生活上更方便，在房屋的保值增值上也是极大的保障。

  曾有研究数据表明：同样品质的楼盘，以地铁为圆心，半径3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围，距离地铁3-4公里的楼盘，房价会比距离2-3公里的衰减24%，而在3公里之内，每远1公里，房价就会衰减6%-9%。而在地铁开通后，地铁站500米内的近距离楼盘，房价一般会上涨30%-50%；远郊楼盘房价则上涨20%-30%。所以，有轨道利好加持的项目通常都会非常受购房者青睐。

  而在重庆，特殊的地貌使大家更为依赖轨道交通出行，因为不仅快捷便利，还免除了堵车在路上耗费大量时间。今天好住栏目为大家推荐的这个户型是真正的轨道产品，它就是新城光屿的小高层。

  先简单介绍一个这个新城光屿这个项目，它位于江北区海尔路，正对面就是4A级风景区铁山坪森林公园，总占地73亩，总建筑面积约17万方，由南北2个地块组成，容积率仅为2.5，总户数1240户，绿地率30%。一期为新城琅翠，即将接房，二期为新城光屿，由8栋总层高16-18层，2T4/2T6的小高层组成。最值得一提的是，该项目周边享有双轨加持，分别是在建中的4号线以及规划中的11号线。而预计在2022年修建完成投入使用的4号线铁山坪站点距离项目不足200米，是建在轨道旁的项目。

  目前新城光屿在售的2#、3#小高层，建面约74.2-89.43m²小户房源，项目的主力户型为B1户型。该户型套内约72.05㎡，建面约89.43㎡，三室两厅一卫结构，先来看看户型图↓↓↓

  户型总评

  1、户型方正紧凑，功能全面，无浪费面积；

  2、刚需三房设计，可满足两口活三口之家所需；

  3、餐、客、厨一体式设计，功能性强；

  4、总价可控，首次置业必选

  玄关+进深6.6m餐客竖厅设计 功能全面

  首先进屋可见宽1.7m，长1m的玄关，在这里在这里可配备鞋柜、储物柜，将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。

  从玄关往里可见长6.6m宽3.5m的餐客厅，餐客厅采用竖厅来打造，约23㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。从餐客厅延伸出来是景观阳台。整个景观阳台进深约1.5米，面宽2.6米，在这里可以做一个绿植阳光花房，极大的丰富了扩展空间，同时还能为餐客厅提供充足的采光和通风。

  L型厨房+生活阳台 功能分区明确

  餐客厅连接的是约6m²的L型方正厨房，厨房的设计的非常符合洗、切、炒的烹饪流程，具有非常好的体验感。厨房外面搭配有约3.2m²的生活阳台，不仅增强了厨房的采光程度，还让整个户型拥有双阳台设计，增加了户型的赠送面积。平时换洗的衣物，洗衣机都可以放置在这里。

  卧室偏安一隅 动静分区合理

  顺着过道往里是休憩区，户型动静分区做得非常好。B1户型打造有三间卧室，可作为儿童房、客房以及主人房。三个房间均有飘窗的赠送，让得房率达到了极致。主卧是三个卧室里最大的，面积达到了约11㎡左右，在里面可以设置放置1.8米的大床加两个床头柜都不成问题，还可以把飘窗打掉，放置化妆台，增加房间的使用面积。另外，B1户型的卫生间采用了干湿分区的设计，实用性极佳。

  总结：

  从整体上看，该户型采光好通风强，具有较强的是实用功能，虽然该户型整体紧凑，面积不大，但在房屋功能方面却做得非常好。当然，正是因为合理的控制了面积，避免了浪费空间，使得该户型总价仅约114万元/套左右，可谓性价比极高。