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  乐居买房讯 众多周知，作为重庆向北的起点，江北经过了数十年的发展，早已成为了北区房价高地。重庆即将进行的第三次土拍，江北4块供地中，有三块起拍楼面价都突破了万元。

  楼面价破万，在重庆地产行业是一道门槛，意味着区域价值开始凸显。在主城大多数区域中，成交楼面价过万，新闻媒体都会争相报道。而在江北，起拍楼面价过万，已经成为了一种常态。

  过高的楼面价直接反应在了房价上，江北新房单价接近2万。即使如此，想在江北买房的人仍然络绎不绝。核心的区位、成熟的域配套以及便捷的交通等，对购房者释放着难以抗拒的吸引力。

  预算不高在江北买房就没有希望了吗？并不是，区域发展的不均衡还是为买房人提供了机会。江北东面目前还是开发区，发展尚未完善，房价还处于低位。位于江北复盛的三一云城，在售建面约90-99㎡装修洋房，总价约109-125万元/套。

  百万出头的总价在整个北区都难以买到新房，三一云城又会拿出什么样的产品呢？据了解，该项目是纯洋房大社区，靠近复盛高铁站，未来可与三条轨道连接换乘，政府将规划打造大型TOD商业，未来将会成为整个江北东的商业中心。区位和规划都显示出了三一云城的优越性，下面我们以C户型为例来看看户型，户型图如下：

  户型总评：

  1． 东南朝向，横厅设计，采光条件好；

  2． 动线流畅，功能分区，干湿分离；

  3． 细节优化，得房率高，居住舒适感强；

入户玄关，动线分区

  进门入户玄关设计，玄关不仅保证了房子的私密性，也非常实用。靠墙打造一体玄关柜，柜体抬高留出放鞋的空间，上部可以做满壁的到顶的吊柜用来放置日常生活用品，吊柜和鞋柜中间留出约30厘米高的间隙，可随手放置包包和钥匙等物品，实现空间最大化利用。

  入户后是一条笔直的动线，途径多功能房、客厅、餐厅、厨房以及卧室，层层递进。以主动线为分界，会产生水渍的卫浴和厨房布局在同一侧，卧室和客餐厅布局在另一侧，实现了功能分区和干湿分离。

大尺度横厅，餐客一体

  功能房布局在入户玄关旁，再往里就是约6.1米面宽的大横厅，公区面积超过25㎡，与近5米的景观阳台相连接。多功能房还可与横厅打通，享受约8.8米的大尺度横厅。客厅旁边就是餐厅，兼顾做饭和就餐的动线。

  结合当下家庭的生活习惯，设计了U型厨房，三面墙壁加上橱柜，有更多的储存空间，进门处预留了冰箱的位置。燃气灶与橱柜相邻，省去了做饭时来回走，转个身及可操作。

设计优化，得房率高

  与传统的生活阳台连接厨房不同，该户型根据生活经验设计，生活阳台临近次卫，洗完澡后可以直接把换洗的衣服放进洗衣机，而不需要在从厨房穿过，减少多余的动线。

  主卧为16㎡套房，预留了大尺度衣柜空间和独立卫生间。主卫面积比较大，接近5㎡，放得下一个浴缸。所有卧室都带飘窗，增加了卧室的采光及视野开阔度，同时也延伸了室内面积，增加得房率。

  总结：

  C户型建面99㎡，套内86㎡，三房两厅两卫。该户型在楼栋中呈现东南朝向，为充分利用朝向带来的采光优势，户型采用了板式横厅设计，采光面超过15.2米。户型还根据横厅优化了动线，实现功能分区和干湿分离，在细节处加强居住舒适体验。百万出头的总价能买到这样的房源，可以说性价比非常高了。