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  乐居买房 李菁 发自重庆  12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。与此同时，多个城市放贷周期缩短。

  业内人士普遍认为，央行此番降准有利于缓解房企资金流压力，降低债务风险；对于购房者而言，则意味着银行房贷额度增加、房贷利率下降、放款速度加快，利于刚需、改善型购房需求的释放。

  作为热门板块，西永也将迎来新一波改善置业热潮。

  势不可挡！

  西永进入“改善时代”

  对于西永来说，改善产品已是大势所趋。

  随着配套不断完善、产业逐步落地，科学城将涌入大批高精尖人才，改善型购房需求随之增加，而西永作为科学城的居住功能核心区，改善产品有较大的销售市场。

  再从供应端来看，自2019年开始西永供应土地的容积率就呈下降趋势，今年西永板块出让的8宗土地中，有4宗土地容积率都在1.5及以下。较低的容积率，再加上地块限高，西永明显更适合改善产品的打造。

  事实证明，土地限容限高之后，西永商品住宅的供应结构的确发生了变化，板块内洋房及别墅类改善产品的供应份额逐渐上涨。

  克而瑞提供的数据显示，1-11月，西永板块洋房供应35.87万方，别墅供应3.57万方，这两类产品总占比达74.57%。而去年同期，西永洋房及别墅类产品供应占比仅为44.31%。

  短短一年时间，改善产品供应份额增长30个百分点。

  如今，刚需产品销售进入尾声，西永更是彻底进入“改善时代”，不仅在售产品多以洋房、别墅为主，等二批次、三批次西永出让的土地陆续建设开发，还将有更多改善产品流入市场。

  那么，在众多改善产品中，什么样的产品算是优质的高端改善？

  以往的成交经验显示，好产品、大品牌缺一不可。作为西区改善客群首选产品金科博翠宸章的延续与升级，天宸誉璟明显更具有代表性。

  匠心打造！

  以产品引领西永改善新风尚

  如果说金科博翠宸章是西永人居里程碑作品，那么作为其延续和升级之作，天宸誉璟就称得上是西永改善产品新标杆。

  1. 新产品

  改善产品的“精髓”不仅在于居住环境的逐步提升，还在于产品自身的不断打磨、迭代更新。天宸誉璟延续了金科博翠宸章在产品设计上的创新，基于人们对于星空和庭院的执着，在现有的改善住宅基础上进行升级，打造出一款全新的产品，并赋予了它一个浪漫的名字——星空别院。

  有别于其他改善产品，星空别院既保留了叠拼别墅中的庭院和露台，还兼具着大平层的时尚感，真正做到层层有退台，层层可观星。此外，星空别院还是叠拼别墅层次感和大平层空间感的叠加与融合，上下两层，11.6米超大观景面，47%玻璃幕墙，将叠拼别墅和大平层的优势发挥到极致。

  2. 高颜值

  天宸誉璟中的“宸”字延续了金科博翠宸章对高端生活住居的诠释，也延续了金科博翠宸章的高颜值。

  天宸誉璟采用了浅灰色为外立面的主色调，在一众米黄色的建筑中，高调表达了对“现代轻奢风”的理解。

  另外，星空别院建造时还大面积采用了全落地窗户，不仅增加了房屋内的采光，提升了观星、观景时的视觉体验，还极大程度上保证了建筑自身的美观，高于普通产品近1.5倍的窗墙比呈现出大平层产品独有的时尚感，堪称西永颜值的天花板。

  考虑到风格统一与实用性的兼备，天宸誉璟在细节把控上也格外严苛。星空别院的景观阳台采用了全玻璃栏杆，既与现代轻奢风完美融合，还具备足够的安全性，全封闭的玻璃栏杆有效避免了高空坠物情况的发生。此外，深灰色的铝合金格栅不仅抗腐蚀耐用，还与浅灰色的外立面在色调上形成高度统一。

  3. 大空间

  天宸誉璟的产品升级还表现为空间的大尺度与灵动性。

  天宸誉璟户型图

  看到星空别院E户型的第一感觉就是大，不止是户型面积大，还包含空间分布上的满足。

  大客厅、大露台、大套房，居住的舒适感有了。

  入户便是9.8m×4.1m的大横厅，横厅外连接着一个6.3m×1.6m的大露台，寻一个夏天的晚上，一家人关上灯坐在客厅里欣赏窗外夜景，又或是走到露台上吹着风，抬头仰望空中繁星点点，都是享受。

  跃上的主卧也是一个惊喜。大套房的设计让生活更加方便，大空间的包容性也让住居体验感更佳。即便涵盖了衣帽间和卫生间，接近30㎡的主卧还是留出了充足的活动空间。

  有了景瑞的加入，“定制空间、定制服务”的理念随之融入星空别院，户型设计上也更强调空间的灵动性。星空别院E户型是区域内唯一一个五房户型，五个卧室功能灵活。如果是孩子较多的家庭，五房设计可以给每个孩子提供自己的私人空间；若家庭成员较少，下跃的两个卧室则可以根据需求打造成阳光书房、游戏房、保姆房、朋友休息的备用房等。空间的灵活性创造了更多选择，也给居住生活带来了多种可能。

  至于户型方正、动静分离、卫生间干湿分离等基础设计，星空别院E户型自然完全满足。

  强强联手！

  品牌房企提供品质保障

  高端改善产品的成功打造，代表了金科和景瑞的专业和实力，而品牌房企的专业与实力也为居住生活提供了品质保障。

  作为渝系老牌房企，金科的实力有目共睹。

  11月，“金科联合华宇以19.89亿元‘接盘’大渡口建面48.9万㎡商住地块”的消息震惊了重庆地产圈，也在关键时刻为重庆地产行业打下一针“强心剂”。寒冬之下，金科“逆势拿地”拼的是魄力，背后反映出的是金科卓越的资产运营与管理能力。

  此外，金科的实力还体现在“三道红线”持续“绿档”的保持方面。截至三季度，金科资产总额为3943.71亿元，较上年末增长3.47%；资产负债率降至80.10%，较上年末降低0.62个百分点；经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%，“三道红线”监测指标保持绿档。

  在金科看来，确保“三道红线”持续保持绿档是不容突破的底线，对于购房者来说，这也是一枚“暴雷声”中的“定心丸”。

  景瑞，同样是一家有实力的品牌房企。拥有“虹口之王”美名的景瑞来自上海，截至目前已进驻20个核心城市，累计开发了118个地标级作品。在快速发展的28年里，景瑞一直致力于研究打造别墅产品，拥有多个别墅品牌专利，是豪宅人居专家。

  凭借“定制化”、“智慧化”的服务，景瑞物业在江浙沪一带好评不断，天宸誉璟后期的居住生活保障也来源于此。

  景瑞物业将严格按照150户业主配备一位楼栋管家的标准提供服务，保证服务的细致化。安全方面，景瑞物业采用了周界安防系统、动态人脸识别系统、GIS轨迹追踪系统以及电子巡更系统全方位巡逻监控，确保小区业主住的安心。