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科学城凤玺台占地总面积约194亩，总建面约21万方，容积率1.2，绿化率32%，规划44栋洋房，层高6-8层，均为1梯2户设计，纯粹洋房社区，共计户数约1118户。目前主推的为16号楼和24号楼，层高8层，1梯2户，建面均价11500元/㎡。

目前项目主推的户型有四款，分别为建面约99㎡的平琥、建面约120㎡的明珠、建面约140㎡的天珀和建面约188㎡的翡镜。本次给大家来好好解析一下天珀户型。

1.主卧南北通透 采光好

2.次卧科学布局 隐私性好

3.餐客一体 空间感强

4.新式厨房设计 外带生活阳台

凤玺台天珀户型建面约140㎡，面宽约14.5米，进深约11米，为4室2厅2卫1厨格局，整体户型方正，南北通透，三开间朝南，全明户型。

从整体来看，为4居室格局，设定为3卧室1书房，除书房单独位于东南侧与客厅相接外，其余3个卧室布局紧凑，位于户型西北角。主卧，位于户型的西侧，呈南北走向，在通风、采光上有着非常不错的效果；主卧是带有飘窗的，在卧榻休息之余，还可以闲坐于飘窗上，欣赏外面的风景。主卧的衣橱采用的是“过道式”，不仅合理利用了过道空间，在视觉观感上，还有一种沉浸式的体验。独卫采用的是浴缸而没有淋浴区，若只是考虑舒适度，确实是更上一层楼。但是唯一遗憾的是，卫生间没有做到干湿分离。且卫生间带有飘窗，个人感觉有点浪费空间，实用性不强。

两次卧，紧挨着主卧和客卫，在生活起居上，还是颇为便利。且两次卧的开门方向，是做了隐私处理，避免在客厅都能看见室内情况，保证了室内的隐私。除此外，两者均带飘窗和衣橱，满足基本的居住需求。客卫位于两次卧中间，采用淋浴，为干湿分离设计，在卫生上有更好的保证。

转眼看到客厅，入户即客厅全局。但考虑到该户型所在楼栋为1T2户，在没有玄关的前提下，还是能够很好保证室内的隐私。客厅、餐厅全局采用一体化的设计，使得约7.3米的面宽空间不显得空旷，在空间利用上和观感上更好。除此之外，还有着面宽约7.3米的超大阳台，不论是景观阳台还是开放式阳台，在视觉享受上就更上一层楼。

厨房位于入户门的右侧、整个户型的东北角，整体采用的是新式厨房布局，双排式，左侧有备菜、盥洗，右侧专用炒菜区，区区分离，井然有序，可以方便多人同时备餐。另外，厨房外还带有生活阳台，可放置洗衣机和晾洗衣物，还是较为便利。