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麓台山舍北临滨州东路，由昕晖集团开发，重庆建筑业龙头、重庆民营企业50强——达集团承建，引进龙湖物业，联合打造江津首例临轻轨低密度纯洋房社区。

目前在建地块合计约103.8亩，分为A、B两个地块打造，总建筑面积约13.3万方，规划872户，A区为纯洋房住区，容积率仅1.5，绿化率高达35%，共计816户，由22栋纯板式洋房组成,标准层产品面积从98㎡到138㎡，B区为社区邻里中心，是由1栋洋房、幼儿园、业主活动中心、以及配套商业组成。

项目主推的有建面98㎡三房，117㎡、137㎡四房三种户型，均为一楼带花园、二楼带露台、顶楼部分跃层的洋房产品。今天主要解析的为建面98㎡的三房户型。

整个户型建面约98㎡，面宽约7.8米，进深约14.5米，三室两厅一厨双卫格局，竖厅设计，动静分离式户型。

户型亮点：

1. 主卧套房式设计 南北通透

2. 次卧紧靠客卫 生活起居便利

3. 竖厅设计 客厅厨房双阳台 

主卧位于户型的南端，具备南向优良的采光和通风的优点，可保证室内充足的照明和通风性。卧室室内面积约15㎡，整个主卧约21㎡，室内空间充足。衣橱设计的是单排靠墙，在视觉观感和收纳上并无出彩的地方，若住户自己设计另说。主卧独卫采用干事分离，淋浴区采用拱形门单独分区，对于卫生清洁较为不便。

次卧相隔紧凑，紧挨着客卫。次卧基础配置，带有北向明窗，以保证室内的采光和通风，另配备衣橱，可放置衣服收纳。两者错落开门，保证室内隐私，距离客卫近，生活起居很是方便。客卫采用浴缸，这点对于客卫的定位来说不太合理，客卫使用人多杂乱，对于卫生清洁来说得不到很好的保障。

回到客厅，整个客厅、餐厅等活动区域竖厅设计，具有很好的通透感和紧凑感。

厨房位于“动”区北侧，带有生活阳台。厨房内部采用“L”型厨房，对于空间利用较高，可方便多人同时进行备餐。而生活阳台，则可以放置洗衣机等电器，方便盥洗衣物和晾晒。餐厅位于厨房门口，动线短，方便厨房备餐和餐后清洁，另靠近三个卧室门口，就餐较为便利。

客厅则连接这阳台，面宽约4.2米，进深约3.4米，客厅使用面积约14㎡，中规中矩，不显大，室内空间利用率高，也不显小，免得人拥挤促。

总的来说，建面约98㎡的三房，定位于经济型、实用型，比较适合刚需，三房的设计，会导致各个区域显得小而局促，没有双房来的舒适，建议在条件允许之下三改二，刚需变改善，要好得多。