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时值年中，房企冲刺半年任务加大供货，加之释放优惠限时信号，楼市整体呈现供销量上涨的态势。不过，这场“中场大考”的成绩仍然不尽人意。

据克而瑞最新统计数据显示，2023年1-6月重庆主城区商品住宅供应267.23万方，同比去年上半年下降16.8%；成交355.21万方，同比去年上半年微涨3%。

显然，在2023年上半年购房政策保持宽松趋势、在房贷利率降至历史低位之下，市场信心恢复仍然较慢、交易活跃度持续走低，楼市始终没能走出让人惊喜的行情。

供小于求 成交经历“小阳春”到“降温”

从供销结构看，重庆中心城区今年以来持续呈现供小于求的供需结构，市场可售新房存量持续走低，楼市行情将持续量缩价涨态势。

在1-6月，商品住宅月度供应面积一直低于成交面积，虽然上半年不少新项目陆续入市，但整体推盘节奏较慢。

成交方面，从“小阳春”到“降温”， 今年以来，楼市在短暂的“小阳春”之后迅速归于沉寂，月度成交走势呈前低后高的态势。部分刚需及改善性需求经过一轮集中释放后，未能形成持续性行情。

具体来看，新年伊始，随着经济环境向好，购房者的消费欲望也随之蠢蠢欲动。在信心渐增的1、2月 ，重庆楼市成交大涨，喜提名副其实的“阳春”， 尤其是2月成交量达到79.6万方，创下了近16个月来的最高值。

一方面是有大量前期积累的需求集中释放，另一方面也是楼市基调明确，政策的确定性增强，让市场预期逐步清晰。

3月重庆楼市热度依然不减，成交量仍高达78.4万方。然而，4月起重庆楼市行情明显下降，商品住宅成交量下滑27%。

5月行情依然不温不火，尽管有五一黄金周的“推波助澜”,但新房成交量继续滑坡。6月商品房需求继续“哑火”， 市场复苏乏力，商品住宅成交量仅 万方，较5月再度下滑 。

至此，截止到2023年二季度末，房地产市场再次出现筑底行情。居民预期转弱，信心严重不足，行业复苏明显放缓，使得成交节节回落。

房价企稳 “北区四小龙”成为楼市主要支撑

价格方面，上半年重庆的房价很“稳”。不像成交量，在经历了“金三”的成交量高位后开始掉头向下，给人一种“猝不及防”的感觉，前6个月重庆房价基本稳在了1万4的水平线上。

其中，3、4、6月商品住宅成交均价突破1万5，主要是成交结构上高端改善产品占比增多。比如，4月江北区以23709元/㎡的成交均价稳居第一，香港置地启元、观宸等城市核心高端项目直接拉高江北区成交均价。

从区域成交来看，上半年主城九区中，商品住宅成交量排名第一的依然是渝北区。作为新盘供应量最大的区域，渝北区集结了诸多热点板块。1-6月，渝北区累计成交商品住宅111.4万方，成交套数9530套，成交均价15563元/㎡。

除渝北区外，在成交量上前半年突破50万方的仅有大渡口区。累计成交商品住宅53万方，成交套数5180套，成交均价14280元/㎡。

主城九区中，成交量最不景气的为渝中区，仅成交5.8万方，累计成交554套。

价格维度来看，上半年成交均价最低的为巴南区，仅10645元/㎡；成交均价最高的是江北区，为22402元/㎡。

再从板块成交来看，中央公园、茄子溪、西永板块稳居前三。上半年“北区四小龙”依然是成交主战场。其中，中央公园板块1-6月成交商品住宅3340套，占据成交版块的榜首。

信心不足 下半年楼市政策将延续宽松态势

下半年楼市会不会有更好的表现？房价会不会有上涨的趋势？楼市“终期终考”能不能取得理想成绩，仍需冲刺加油。

短期来看，6月房地产市场行情继续转弱，包括重庆在内的多数城市，销售面积环比延续下降态势，市场信心不足。

业内普遍认为，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以得到足够释放，导致消费预期不明朗，市场去化压力随之加大，信心需进一步重建；二是三季度将再迎偿债高峰期，部分房企还债压力较大，债务违约现象或仍会出现，对债权人、投资者和购房者信心均有负面影响；三是被 “披星戴帽”或强制退市的上市房企预计会增多，给增量资金进入市场以及投资者进入房地产板块，造成一定程度的冲击。

虽然LPR降息配合限售放松、公积金宽松等稳楼市“组合拳”，预计将对房地产形成一定程度的托底作用。楼市持续复苏，很大程度上仍依赖于政策端利好以及宏观环境的改善。