正文

·         零售市场整体空置率下降 存量商业升级强化社交空间打造

·         办公市场需求恢复乏力 升级租赁需求支撑市场

零售物业市场

2023年第三季度，礼嘉天街北岸和印象城相继入市，将全市优质零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）。本季度部分零售商业项目调整动作频繁，整体净吸纳量有所上涨，促使零售物业市场平均空置率环比下降1个百分点至19.6%。

新项目入市丰富消费者购物选择新开业的礼嘉天街北岸紧邻龙塘湖公园，作为临湖低密商业，项目以城市新生活方式融合中心为定位，主要引入餐饮、休闲娱乐以及文化艺术等品牌，在商业业态和空间打造上与礼嘉天街AB馆形成互补之势。作为重庆的首座印象城，项目在场景打造与品牌招引等方面为市场带来诸多新意，在轨道交通直接接入的基础上，将城市观光和江畔公园等消费场景相结合，增强与消费者的互动体验。随着老佛爷百货、茑屋书店、奈尔宝等城市首店的进驻，将多维度丰富消费者对品质生活的追求。

存量商业升级强化社交空间打造本季度星光68广场以北五之丘命名的商业步行街雏形初现，不仅吸引Egg Bomb西南首店、Mates、%Arabica、去茶山等餐饮进驻；还引入SMFK、Dance DanceRevolution这类时尚潮流和休闲体验型品牌，以打造高品质餐酒吧街区。项目还与品牌方联动，修建充满复古气息的星光城市缆车并于近日亮相，不断丰富城市商业景观。同时，观音桥新世纪百货在逐渐丰富商场消费业态、优化品类组合的同时，将10楼露台种上绿植并搭建起露营帐篷，将其打造成空中花园体验空间，增强与顾客的互动体验。 

展望未来，第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“近年来重庆零售物业市场供应量不减，不断扩大的规模致使市场竞争进一步加剧。未来商业项目除了继续优化品牌和业态组合之外，更需要关注如何创新运营模式，以更高品质的服务提升项目竞争力。”

甲级写字楼市场

2023年第三季度，重庆甲级写字楼市场无新项目入市，市场总存量维持在262万平方米。租金持续小幅下滑，甲级写字楼市场平均租金环比上季度小幅下跌至人民币80.7元每平方米每月。

市场需求回振乏力 在2023第三季度，虽然租户退租面积持续下降，但因外来企业租赁需求持续低迷，全市净吸纳量回升仍较为乏力，约1.3万平方米。由于部分新项目暂缓入市，供应端压力有所减弱，空置率环比下降0.5个百分点至29.0%。

消费者服务业需求有所回升 在需求端，专业服务业成为本季度租赁需求最为活跃的行业，法律服务类企业本季度需求保持稳定，有效支撑了专业服务业需求，其新增租赁面积占比达约18%；信息技术与房地产分列第二、三位，占比分别为15%与13%。值得关注的是，消费者服务租赁需求回升显著，本季度新租面积已达上半年新增租赁合计面积的90%。各类消费端刺激政策利好的背景下，留学、教育、餐饮、酒店等各领域均有成交。

市场客群持续拓展 本季度租户升级需求占比较上半年大幅提升15个百分点至43%，升级需求成为本季市场需求的主要支撑。其核心原因是重庆甲级写字楼市场中各项目业主方与第三方办公运营商持续深挖客户群体，有效刺激了重庆市场部分大面积段租户升级搬迁租赁需求持续上探。在升级搬迁需求的推动下，季内2000平方米以上大面积段租户租赁面积占比显著上升至31%，占比达近两年以来的最高水平。 

展望未来，第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“在重庆甲级写字楼市场主流客群进一步扩展的背景下，租户持续向各类优质项目聚拢。预计项目自身品质在未来的市场竞争中的重要性或将持续上升，项目运营方或可通过拓展服务类型、调整租赁策略等手段满足新客群的需求，维持市场竞争力。”