正文

  编者按：

  没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  乐居买房讯（编辑 陈桃） 3月，春暖花开时，随着各行业的复工复产，疫情下的重庆逐渐恢复了“活力”，街道上的行人、过往的车辆开始变得多了起来。整座城市虽非车水马龙的繁忙之态，到也呈现出几分生机。

  重庆各大售房部自2月下旬开始逐渐开放，重庆主城区商品房成交量的数字也从持续三周的“0”，变为了0.13万方、3.77万方……

  值得一提的是，在疫情之下，大部分房企开辟了网上卖房的营销模式，网上售房部、直播卖房等持续了1个月有余，不少楼盘项目实现了线上成交。

  初春的重庆楼市，正在复苏。

  楼市现状：

  售房部陆续开放 打破“0”成交局面

  自1月下旬，全国新冠肺炎疫情爆发以来，为按照疫情防控要求，重庆售房部纷纷关闭，重庆楼市的繁荣之景戛然而止，重庆主城区商品房连续三周0成交。

  但是，随着重庆地产行业的复工复产，2月第三周（2月17日-2月23日）重庆主城区商品房成交面积0.13万方。2月第四周（2月24日-3月1日），商品房成交面积已有3.77万方。重庆主城区商品房两周累计成交量约3.9万方。

  其中，巴南区、沙坪坝区、北碚区等疫情较轻的区域商品房成交量占比较大，相反，渝中区、江北区两地由于在售项目少且疫情较重，商品房成交量依然为0。

（数据来源：克而瑞重庆机构）

  另外，商品房供应量也开始恢复，2月第四周商品房供应面积0.94万方。虽然，重庆楼市供求量不及春节前的任何一周，但是这一组组数据已然显露出楼市正在逐渐回归常态。

  不仅如此，2月24日起，重庆主城区已有部分楼盘陆续开始办理预售许可证。恒大新城、金隅新都会、春风里、华商悦江府、翡翠御园等7个楼盘项目共646套房源已获取预售许可证。

数据来源：重庆网上房地产

  据悉，目前，碧桂园、华侨城、龙湖、万科、金科、中铁建、恒大、融创、华远等多家房企旗下部分楼盘项目售房部已经正常开放，但仅有少量客户到访。

  同时，多数售房部针对到访客户，采取了预约看房、一对一安全接待等措施，减少人群聚集，控制人流量，保证安全的看房环境。

  同时，乐居重庆也开通了线上预约看房平台，购房者可查询到售房部开放情况，并实行在线预约。

（点击查看售房部开放情况）

  值得注意的是，这一场疫情中，房企营销方式也开始发生质的变化，线上售房部、直播卖房等网络营销渠道成为当下主流。据了解，不少楼盘项目已从中获得不错的销售业绩。

  受疫情影响，不仅重庆新房市场开启线上模式，土地市场也开始采用网络拍卖方式出让地块。

  2月，重庆主城区5宗商住类地块均通过网络成交。2月17日，重庆诞生了首宗网络拍卖竞价成交的地块，安徽恒泰+重庆宏御天辰联合体在网上竞价30轮，以3.88亿元竞得北碚66亩居住用地。

  目前，重庆市公共资源交易中心已经公告3月主城区即将出让8宗地块，届时，或将依然采取网络拍卖的方式出让。

  优惠调查：

  开发商花式营销 促销力度空前

  虽然，这一场突如其来的疫情阻挡了购房者实地看房的道路，但与此同时，直播看房却成为一个安心看房的渠道。

  为此，不少开发商推出一系列线上购房优惠活动，花式促销拉开大幕。

  其中，首创西江阅、碧桂园金科未来城市、新华协信中心、鹏润悦秀天宸等多个楼盘推出了交3000元低20000元的购房优惠活动。

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  融创曲水风和、西阅星辰、融创公园学府、融创溪山春晓等楼盘推出了意向金翻10倍的购房优惠，以及契税减免的活动。

  在众多购房优惠活动中，也有个别楼盘推出了针对防疫医护工作者的购房优惠政策。如，融侨首玺和融侨星域推出抗疫医护工作者购房交5000元优惠20万元的大力度购房优惠活动，但仅限2020年3月。

  另外，无理由退房也成为不少开发商的营销手段之一。

  部分楼盘开启直播卖房的模式，并针对直播间下单用户推出限时无理由退房政策。其中，财信铂雲府缴纳5000元以上诚意金线上购房，可享受30天内无理由退房。

  当然，也有不少开发商推出线上缴纳认购金，锁定房源的“非常”营销政策。

  中南玖宸推出交5000元锁定房源的购房优惠政策，购房者还可享自己买房5000元享2万额外优惠；他人购返还5000元+补偿5000元；无人购退还5000元；推荐他人买房享1%佣金+现金1万元奖励等措施。

  除此之外，个别开发商项目的购房优惠政策更加直接。

  龙湖发放购房优惠券，住宅不同面积段房源享受减免5万、7万、9万、12万的总房款，商业商务类房源执行总价88折。江城铭著则推出8999元/平米起的特价房，并承诺买贵补差价，2020年内可享受无理由退房。

（制表编辑：李俊姿）

  购房者心态：

  开始关注居住密度 物业服务水平

  在疫情期间，在房地产行业也诞生出一些需要思考的新问题。比如，物业应急管理能力、住宅居住的舒适度、居家健康管理技术等。

  通过调查，在疫情期间，不少市民谈及最多话题之一便是，自家小区的防疫能力、生活配备能力、人性化关怀等方面，物业服务水平的高低全部暴露。

  资深从业人士分析，疫情后，购房者对房子的选择将会发生“质”的改变，或将更加关注物业服务水平、小区建筑密度、生活便利度等，科技住宅、绿色住宅将成为市场“尖货”。

  乐居调查了重庆部分楼盘，获悉了购房者当前的真实心态。

  西阅星辰工作人员称，“通过与近期接待的客户交流，发现他们除了关注产品本身外，择房标准更偏向大绿化，容积率更低的品质低密小区，且客户也更关注小区的物业服务品质。”

  同样的反馈信息也出现在碧桂园保利云禧和珞璜碧桂园翡翠蓝山。

  碧桂园保利云禧工作人员称，“现阶段客户更加重视健康的居住理念。绿色建筑、科技产品、低密、高绿化率、好景观等再次成为他们心中的标配。”

  珞璜碧桂园翡翠蓝山工作人员则表示，“板式结构、通风性好的房子，如合院、叠拼、小院子等类别墅产品优势进一步得到凸显，有独立活动空间，有天有地的生活更加被渴求。”