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  乐居买房讯  上周临近年底，各项目供应放缓。元旦假期，房企推出各项优惠政策，单周重庆楼市成交量超50万方。

  一周数据

  开年供销放缓 单周成交量降幅18%

  据克而瑞数据显示，2020年12月28日-2021年1月3日，重庆主城区商品房供应31.16万方，环比下降56.87%。冲量进入尾声，重庆房企供应力度放缓。从供应情况来看，主要以小高层和洋房为主。

  成交量方面，上周重庆主城区商品房成交55.09万方，环比下降18.20%。成交量虽有所下降，但整体看趋于保持常规水平。年底，各项目推出各种折扣，如94折、96折、元旦期间99折等。受元旦假期影响，备案滞后，成交下滑。

  库存量方面，截至2020年1月3日，重庆主城区商品房库存量为1539万方，去化周期保持不变，为7.9个月。市场供小于求，存量下降。

  另外，上周渝北区夺区域销冠，单周成交20.66万方，占比42%；巴南区则位居第二，单周成交9.29万方，占比19%；排名第三的是沙坪坝区，单周成交4.21万方，占比9%。

  开盘去化

  部分项目认购火热 单周平均认购率42%

  据克而瑞数据显示，上周有5个项目开盘，11个项目加推，总共供应1179套房源，成交497套房源，平均认购率42%。  

  具体来看，学樘府推出180套小高层，均价13384元/㎡，认购153套，认购率85%。

  上周重庆主城区加推项目一览

  土地市场

  1月供地6宗 累计供地650亩

  进入2021年1月份，目前重庆主城区供应6宗地块。主要分布于回兴、龙兴、水土、鱼嘴、南坪板块，总共供应650亩地。

  其中，回兴地块在轨道10号线长河站附近，临近渝北区妇幼保健院。周边有渝开发星河one、复地花屿城、旭辉朗香郡、融信海月平湖等楼盘项目。该地块土地面积123亩，容积率1.25，起始总价5.5亿元，起始楼面价5358元/㎡。

  一周热点

  2021年重庆主城房产税起征点22106元/㎡

  2021年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告，2021年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。此次政策明确，2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。

  根据相关统计，重庆历年的税线（建筑面积）呈现逐渐攀升的态势。其中，2011年为9941元/平方米、2012年为12152元/平方米、2013年为12779元/平方米、2014年为13192元/平方米、2017年为13941元/平方米、2018年为15455元/平方米、2019年为18455元/平方米、2020年为19587元／平方米、2021年为22106元／平方米。从此次调整情况看，可以看出，首次突破了2万元的水平，且提升幅度明显超过过去年份。类似提升也和重庆的房屋成交均价上涨相对快等有关。