乐居买房（编辑 陈桃）3月，一个普通的工作日，笔者前往重庆北区一纯新楼盘踩盘。在售房部外的道路一侧，停了一长排私家车，而售房部内，置业顾问几乎没有闲暇时间，马不停蹄的接待着前来看房的客户。
一个纯新项目，竟然在工作日的下午依然人气十足，这样的景象很久未见。
这便是3月重庆楼市“小阳春”的一处缩影。
事实上，3月开始，重庆开发商便铆足劲的推盘营销，一系列的开盘、加推等动作密集而迅速，制造出售房部“人从众𠈌”的现象。
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3月21日，东原大发印未来推出1、2号楼的144套洋房，销售130套，去化率高达90%。（克而瑞重庆机构提供数据）
3月23日，翰粼天辰推出 17、18号楼的80套洋房，开盘当日便销售68套，去化率达到85%。（克而瑞重庆机构提供数据）
3月27日，龙湖布局蔡家的全新项目两江郦湾迎来首次开盘，推出洋房产品，开盘首日共销售170套，销售金额3亿。（克而瑞重庆机构提供数据）
不仅如此，巴比亚半山、绿地重庆城际空间站、卓越蔚蓝城、佳兆业晓岸云起、华侨城云溪都会、海成云境等楼盘开盘首日去化率均超过70%。
同时，部分楼盘或房企在地产圈发布了各种喜报，如“万科未来星光3月任务提前撞线”，“卓越集团重庆公司提前超额完成一季度经营目标”等。
笔者发现，多数楼盘已经全面收回春节期间的多重购房优惠活动，仅执行总价打折的优惠政策，基本执行总价95折~99折。
种种迹象反映出，重庆楼市“小阳春”势头日益猛增。
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另一方面，重庆地产圈流传着外地炒房团重返重庆的消息。
日前，重庆地产圈流传一张群截图。截图是某个楼盘销售团队微信群，从对话中可以看到，这样写着，“所有人，昨天来的上海***业主将6号楼所有房源全部买了，下午来办手续，6号楼全部房源都不要推了，收到回复！！”
为此，笔者从侧面打听到，对话中所涉及的楼盘是重庆北区一案名R开头的楼盘，是来自上海的炒房团，但对方坚称不宜声张。
此次炒房团重返重庆，不少业内人士猜测是因为成都开始执行的加强版限购政策。
3月22日，成都市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了16条措施。其中，限购方面，对于热销的“网红楼盘”即登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
该政策精准打击了投机炒房行为，对于投资客来说十分不利，由此转战重庆也无可厚非，因为重庆针对外地人购房并未限购。
从另一方面看，随着成渝经济圈建设工作的不断推进，成都、重庆两座城市的发展前景被炒房团所看好是不争的事实。
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前文所提到的部分楼盘的热销或许只是个案，但是从大数据分析看，重庆楼市确实已经迎来了“小阳春”。
从克而瑞提供的数据看，3月1日-3月28日重庆主城区商品房成交199.97万方，相比2月增长约55%，同比去年3月增长约52%，市场热度明显超过去年同期。
与此同时，重庆主城区商品房库存量也出现持续下降的迹象。 截至3月28日，商品房库存量为1405万方，去化周期7.3个月，已经连续8周下降。其中，商品住宅库存量仅754万方，去化率周期仅4.4个月。
事实上，整个2月处于春节假期前后，商品房新增供应量一直处于较低水平，单周不足20万方，但是这一情况在3月开始转变。3月中旬开始，商品房供应量保持在单周30万方的量，直至上周，新增供应量达到了64.22万方。
大量房源上市也将促使商品房成交量进入新一轮增长周期。
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趁着这一轮“小阳春”的势头，重庆不少开发商加大推盘力度，积极取得房源预售许可。
重庆网上房地产官方网站公布的数据显示，上周，重庆主城区70个楼盘取得预售许可证，预售房源6423套，共计取得预售31.56万方。
统计显示，3月前三周单周均有3000套左右房源新拿预售，合计3月共有15733套房源拿到预售许可证。
其中，御璟悦来、万科四季花城、万腾御景城、金融街九龙金悦府、重庆融创壹号院、万科锦绣滨江、保利阅江台、玖著天宸、华融现代城、融创云鼎城、绿城春溪云庐、佳兆业滨江新城、华宇旭辉御璟湖山、富力城等数十个楼盘预售套数均超过100套，个别楼盘超400套。
随着市场的逐步“回暖”，开发商营销动作的加强，新增房源的陆续入市，4月重庆楼市或将会延续3月的热度。
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