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  乐居买房讯 4月最后一周，供应节点性走高，住宅主导放量；受土地集中供应影响，住宅价格上涨，成交量大涨。

  一周数据

  成交量持续走高 环比上涨31.59%

  据克而瑞数据显示，4月26日-5月2日，重庆主城区商品房供应87.30万方，环比上涨154.44%，黄金周前夕，供应节点性走高，住宅为供应主力。

  成交量方面，重庆主城区商品房成交76.94万方，环比上涨31.59%。受土地集中供应影响，市场热度上升，成交量大幅度上涨。具体来看，渝北区仍然为成交主力。

  库存量方面，截至5月2日，重庆主城区商品房库存量为1329万方，去化周期约为6.5个月。

  另外，上周渝北区夺区域销冠，单周成交30.62万方，占比42.55%；沙坪坝区则位居第二，单周成交8.79万方，占比12.21%；排名第三的是巴南区，单周成交8.78万方，占比12.20%。

  开盘去化

  新盘去化率回升 单周平均认购率63.96%

  据克而瑞数据显示，上周有5个项目开盘，28个项目加推，总共供应2736套房源，成交1750套房源，平均认购率63.96%。

  具体来看，绿地重庆城际空间站推出68套小高层，均价13348元/㎡，认购68套，认购率100%。

  重庆主城区加推项目一览

  土地市场

  46宗地吸金635亿 地价创新高

  上周，重庆2021年两集中供地首次拍卖，46宗土地悉数拍出。本次土拍共吸引了近50家房企参拍，46宗土地成交总金额高达635亿元！

  其中，其中两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5地块被保利以25亿竞得，成交楼面价15711元/㎡，刷新重庆楼面价最高纪录。

  再看西永板块。重庆向西风口下，重庆向西的战略性与重要性被不断拔高。此次西永板块7宗土地全部溢价成交，其中高新区西永组团L分区L60-2/04、L62-1/05地块被美的和金科联手以23亿竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率71.7%。

  一周热点

  6部门联合印发意见加强轻资产住房租赁企业监管

  近日，住建部、发改委、公安部、银保监会等6个部门下发《加强轻资产住房租赁企业监管的意见》指出，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月。当住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。同时，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。此外，住建部将与金融机构共享有“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业名单，金融机构要对企业进行风险评估，加强名单式管理，对列入上述名单的企业不得发放贷款。

  成交TOP3

  单周成交前三出炉 禹洲博学家位居榜首

  根据克而瑞数据提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。其中，位于沙坪坝区的禹洲博学家位居榜首，单周成交220套洋房，成交均价为13782元/㎡。渝北区的恒大轨道时代单周成交135套超高层，位居第二，成交均价为15075元/㎡。沙坪坝区的东原大发印未来单周成交116套洋房，位居第三，成交均价为13621元/㎡。