正文

  乐居买房讯 上周，月底冲刺，房企集中放量，供应量大涨；北区多个项目集中面世，成交上涨，整体供大于求。

  一周数据

  月底冲刺阶段 单周供应量环比大涨194.08%

  据克而瑞数据显示，7月26日-8月1日，重庆主城区商品房供应71.02万方，环比上涨194.08%。进入月底冲刺阶段，房企集中放量，供应量大涨。

  成交量方面，重庆主城区商品房成交53.11万方，环比上涨17.58%，北区多个项目集中面世，整体量价齐涨，北区、沙坪坝区、巴南区为成交主力。

  库存量方面，截至8月1日，重庆主城区商品房库存1080万方，近8周库存量首次反弹，去化周期为4.6个月。其中，商品住宅库库存量451万方，存量回升，去化周期为2.1个月。

  另外，上周渝北区夺得区域销冠，单周成交21.02万方，占比44.64%；沙坪坝区则位居第二，单周成交8.63万方，占比18.32%；排名第三的是巴南区，单周成交4.57万方，占比9.70%。

  开盘去化

  去化率回升 单周平均认购率74.03%

  据克而瑞数据显示，上周有5个项目集中开盘，有19个项目加推，总共供应3285套房源，成交2432套房源，认购率74.03%。

  具体来看，中梁星海悦推出350套小高层，均价15346元/㎡，认购350套，认购率100%。

  金科美的原上推出42套洋房，均价24437元/㎡，认购42套，认购率100%。

  中央雲璟推出80套小高层，均价15842元/㎡，认购80套，认购率100%。

  重庆主城区加推项目一览

  一周热点

  三部门：完善住房租赁的有关税收政策

  7月26日，财政部、税务总局、住建部三部门发布了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起实施。《公告》指出，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

  成交TOP3

  单周成交前三出炉礼玉金湾位居榜首

  根据克而瑞提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。其中，渝北区的礼玉金湾位居榜首，单周成交683套房源，其中洋房成交144套，成交均价为16868元/㎡；小高层成交539套，成交均价为14745元/㎡。渝北区的中梁星海悦单周成交350套小高层，位居第二，均价为15346元/㎡。渝北区的常春藤湖上初晴单周成交158套高层，位居第三，成交均价为13398元/㎡。