正文

  01站在2021年的中轴线上，回顾重庆楼市的上半场，发生了哪些深刻变化？

  有这样一个现象：相比几年前，重庆新楼盘在售高层住宅产品越来越少，相反，小高层、洋房的产品则越来越多。同时，重庆主城区高层住宅产品成交量占比正在逐渐缩小。是开发商不愿意建了？还是购房者不爱了？

  据铭腾机构监测，2021年上半年重庆主城商品房合计成交1659万方，其中住宅有1349万方，住宅均价为14100元/㎡。

  而高层的表现则更加突出：市场可售不足，供销低位，市场持续供不应求，存销比跌破，价格快速上行，突破15000元/㎡，由此看来，重庆房价仍然是“稳中微涨”的节奏。

数据来源：铭腾机构

  为什么高层住宅变少了？

  目前来看，重庆高层住宅产品变少，主要是因为受城市整体规划影响。

  从土地市场看，2019年以来，重庆主城区供应涉宅用地容积率基本上都在2.0以下，且容积率1.5以下的地块数量占比更大。

  数据显示，2020年重庆出让的涉宅用地容积率1.5以下的地块占比高达54%，容积率1.5~2.0地块占比35%，2.0以上的地块仅占11%。而在2018年以前，容积率2.0以上的地块占比约50%~70%。

  而今年市场成交结构发生重大改变，受供应端影响，高层、洋房、别墅产品占比从之前传统的7:2:1，降到了如今的5:4:1。

数据来源：铭腾机构

  可以看到，政府从土地供应端便规划了未来住宅项目的大致形态。对开发商而言，低容积率地块更适合做小高层、洋房，以及别墅类产品，而那些适合开发高层住宅的高容积率地块变得越来越少。

  02事实证明，重庆楼市风向逐渐从刚需市场转变为改善型市场，而且高层住宅的供货量也在减少。所以，反映到需求端会发现，高层住宅的成交量在逐渐萎缩。

  对于购房者来说，高层产品少了，上车核芯区难了，刚需就更别说了，想要在核芯区买到高层，简直难上加难。

  在重庆城区100万左右的房子，基本选择都是靠近外环，要等待配套兑现的新区，在成熟的核芯区，现在上车还晚吗？不会！主城汽博版块就有这样一个红盘，常青藤·湖上初晴！

  为什么现在大多数年轻人购房首选还是在北区，因为过去几十年重庆向北，北区各类产业聚集，有更多的就业机会。而且北区也有完善的交通、商业、公园等城市配套。

  03作为成熟的核芯区域，汽博板块自2014年之后就再也没有供应住宅用地了。所以，常青藤·湖上初晴的出现，多少有些让人意外。

  2004年重庆向北掀起开发热潮，包括保利国际高尔夫、常青藤人文别墅、逸翠庄园、绿地翠谷等高端项目在汽博拔地而起。汽博已成为重庆较为成熟的高端居住区，汇聚了大量高净值人群。

  而两江新区管委会等机构入驻在汽博，这让汽博成为两江新区政治中芯。于此同时，汽博还拥有汉国中心、金山矩阵、复城国际、金贸时代、重庆国家广告产业园等大量商务楼宇集群，这里汇聚众多企业，从而形成重要的商务中芯。

  汽博已经从最初的汽车交易市场逐渐发展成为了成熟的政治经济中芯，拥有大量的就业机会。大量的年轻人在这里就业，也希望就近安家，但几乎没有新房可以选择，常青藤·湖上初晴提供了难得的机会。

  更值得一提的是，龙湖爱加已宣布合作，在汽博打造约13万方的两江星悦荟商业。此外，汽博区域的重庆泰山电缆有限公司和红岩方大汽车悬架有公司等工厂将陆续搬迁，未来将腾挪出大片的土地，汽博商圈也将再次迭新，让未来更具想象空间。

  在交通方面，汽博可谓是“水陆空”交通要地。汽博地处金渝路与机场高速交汇处，是连接江北机场、重庆北站、寸滩港的“水陆空”咽喉要道，交通非常便捷。从汽博出发，到照母山、人和、鸳鸯等各大核心板块都非常方便。

  轨道方面，3号线，10号线，9号线，以及在建的15号线为汽博区域构建了便捷的轨道交通网络。其中轨道15号线果塘路站距离常青藤·湖上初晴约500米。

  汽博版块商圈也在繁华迭代之中。汽博拥有宜家、奥特莱斯、麦德龙这样名片资源，同时也邻近金开商圈和金州商圈。今年，东原在汽博打造的一奥天地商业街今年也已开业。

  另外，在常青藤·湖上初晴的家门口也还有汇祥荟广场.幸福里约3万方的商业街，这里有盒马鲜生、谊品生鲜等，此外项目约500米距离有果塘湖农贸市场，约1.5公里距离有三亚湾市场，日常生活购物便捷。

  04按照如今的重庆楼市行情，还能够以约百万级的总价入住汽博中心这样的地段，算是意外的惊喜。当然，入住常青藤·湖上初晴，能够满足年轻人对于购房的种种想象。

  整个项目社区配套约1.5万方超大中庭，约2万方度假式园林，在园林设计上，不仅充分利用了流动的水岸森林概念融入社区，并且结合了休闲、儿童、运动、趣味等活动设施，建立一个多元化水岸森林社区。

  社区布局上，果塘湖之上，以向果塘湖延伸的景观水系为中央景观，沿水岸轴设置不同的度假休闲区域，结合高差形成丰富的叠水景观，打造了一个舒适、放松、森林感的品质度假生活园区。

  05常青藤·湖上初晴受大众青睐的背后，到底什么来头？

  在重庆提起常青藤，人们首先会想到与棕榈泉并列的常青藤人文别墅，至今仍然是重庆墅区中的标杆之作，曾获得了“2009詹天佑大家.重庆优秀住宅小区金奖，即便是现在，常青藤人文别墅仍然有口皆碑，不仅在建筑美学获得了市场的赞许，工程品质上经受了时间的考验，物业服务方面也得到了业主们的认可。

建面约108㎡户型示意图

建面约89m²户型示意图

  而常青藤秉承豪宅基因，强势回归带来品质人居常青藤·湖上初晴，是能给生活带来实际意义与价值的产品，这种价值由汽博本身的价值和产品价值共同构成。

  目前已推出208套湖境三房，南北朝向，通风采光的居住感受极佳，3个户型套内面积71-86平米，均为三房功能设计，总价区间106.2万起-149.7万止，满足大家对美好生活的多元想象，这样的宝藏红盘，现在上车还不晚！