正文

  ** 8月第二周，供应量大涨，住宅主导供应；市场持续下行，住宅成交全面下跌，北区主导成交。

  一周数据

  市场持续下行 单周成交环比下降26.59%

  据克而瑞数据显示，8月9日-8月15日，重庆主城区商品房供应28.01万方，环比大涨152.57%。住宅主导放量，非住宅供应放缓，北区及西区经济型洋房支撑供应。

  成交量方面，重庆主城区商品房成交33.05万方，环比下降26.59%，市场下行，成交量持续下滑，各物业形态成交量减少，渝北区、江北区和沙坪坝区主导成交。

  库存量方面，截至8月15日，重庆主城区商品房库存1041万方，库存量持续下降，去化周期约为4.4个月。其中，商品住宅存量仍然为422万方，去化周期约为1.9个月。

  另外，上周渝北区夺得区域销冠，单周成交10.53万方，占比39.74%；江北区位居第二，单周成交4.22万方，占比15.93%；排名第三的是沙坪坝区，单周成交4.15万方，占比15.67%。

  开盘去化

  集中开盘项目数量回升 单周平均认购率51.38%

  据克而瑞数据显示，上周有5个项目开盘，13个项目加推，总共供应1703套房源，成交875套房源，认购率51.38%。

  具体来看，凰腾西宸昱府推出100套洋房，均价11659元/㎡，认购90套，认购率90%。

  绿城晓风印月推出48套小高层，均价18469元/㎡，认购48套，认购率100%。

  融创云鼎城推出64套洋房，均价13488元/㎡，认购52套，认购率81.25%。

  重庆主城区加推项目一览

  一周热点

  住建部：城市更新防止大拆大建

  8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（征求意见稿），该意见稿提出了以下几点要求：①严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。②严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。③严格控制大规模搬迁。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。④确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

  成交TOP3

  单周成交前三出炉 佳兆业珑樾壹号位居榜首

  根据克而瑞提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。沙坪坝区的佳兆业珑樾壹号位居榜首，单周成交144套洋房，成交均价为17599元/㎡。沙坪坝区的佳兆业凤鸣水岸排在第二位，单周成交92套高层，成交均价为12901元/㎡。大渡口区的凰腾西宸昱府单周成交90套洋房，位居第三，成交均价为11659元/㎡。