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  乐居买房讯 重庆的大平层不“香”了，120平方米以上的洋房也不“香”了……

  高单价、大面积意味着高总价，重庆人表示买不动了。

  8月以来，重庆楼市中主力商品住宅产品形态发生了变化：小高层、洋房产品+小面积+低总价逐渐占据市场主流。

  莫说，购房者还真吃这一套，近期卖得好的楼盘都是这样操作的。

  上周，重庆主城商品房供应32.41万方，成交34.16万方，环比上涨3.36%。尽管单周商品房成交量小幅回升，但整体处于低位。

  楼市降温 小高层、洋房成****产品

  事实上，自从6月之后，重庆楼市逐渐疲软，从近8周的成交走势图来看，重庆主城区商品房销售量明显下滑，如今的单周成交量甚至仅为6月单周成交量的一半。

  以重庆主城的成交主力渝北区为例，根据克而瑞提供的数据显示，8.16-8.22渝北区商品房单周成交总量9.29万方，而在楼市较为火热的6月，渝北区的成交量曾达到25.92万方，相较于当时，成交量下滑了64.16%。

  再来看库存量方面，在楼市较为火热的5月到6月，重庆商品房库存量下降30万方仅用一周时间，而进入7月之后，库存量下降30万方大约需要四周半，存量去化明显放缓。

  一组组数据表明，购房者好像买不动重庆的房子了。

  但是，在市场热度明显下降的情况下，小高层、洋房产品的畅销格外引人关注。

  根据克而瑞提供的数据显示，上周重庆主城共有4个项目集中开盘，这4个项目所有物业形态产品的认购率均在80%以上。其中，绿城春溪雲庐洋房产品、海成云镜洋房和小高层认购率都为100%。

  为什么小高层和洋房如此受欢迎？

  土地限容 大批低密产品入市

  小高层、洋房产品去化率高，其中一个主要的原因是重庆市场上小高层、洋房产品大量入市，高层产品较为稀缺，购房者只能选择购买小高层、洋房。

  8月16日至8月22日，重庆主城开盘加推的19个项目中，17个项目推出的都是小高层和洋房产品，这足以证明小高层和洋房正成为市场的“主旋律”。

  或许有一部分购房者更青睐于小高层、洋房，但这并不是各大房企集中修建此类产品的原因，致使各大开发商修建低密产品的主要原因实际上是由于拿地时该土地容积率的限制。

  由于“两江四岸”等政策的出台，重庆很多土地在出让时就限制了容积率。目前，重庆拍卖的土地容积率普遍在2.0以下。

  据乐居统计，今年上半年重庆出让的56宗土地中，46宗地容积率低于2.0，其中有33宗地容积率低于1.5。

  这么低的容积率，显然只能建成小高层、洋房、别墅产品。但由于别墅产品的购房者有限，小高层、洋房产品就成为了房企更好的选择。

  购买力有限 小面积段产品控总价

  作为新一线城市的重庆，房价一直是一个“槽点”。相对诸如成都等新一线城市来说，重庆的房价相对较低。

  不少人认为，重庆房价这么低，在重庆肯定很好买房。

  实际上，人们或许高估了重庆的购买力。

  尽管重庆房价较低，可重庆的工资水平也相对较低，“拿着三线城市的工资支付着二线城市的房价”，还是较为困难。

  如果按照一般的改善产品标准建造，重庆洋房的面积大致为120㎡左右，一套洋房的价格大约在200万左右，这对于经济条件有限的人根本无法接受。

  为了吸引购房者买房，房子的容积率又要符合标准，房企们只能选择减小洋房面积，从而达到控制房子总价的目的。

  从克而瑞提供的数据也可以看出，如今市场上的洋房普遍以70-90㎡的小面积段洋房为主，总价也基本控制在150万元左右。例如海成云镜74-90㎡的洋房，均价为18607元/㎡，总价不超过170万元。

  虽然改善产品变成了刚需、刚改产品，但是对于开发商来说，买房的人多了，利润自然就有了。

  对于购房者来说，他们也成为了得利者，毕竟小高层、洋房的产品品质与居住环境都要更好一些。