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  编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是重庆开朗地产负责人秦小伟先生。

  重庆开朗地产负责人秦小伟

  受今年银行房贷收紧及调控政策的影响，今年重庆二手房成交量在今年5月达到峰值后，近三个月成交量持续下跌，市场降温明显。资深二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周？

  对于即将到来的十一黄金周，重庆开朗地产负责人秦小伟表示，“由于贷款时常较长，很多业主在最近不是很有意愿卖房子，预计二手房市场应该和重庆现7、8、9月份差不多的状态。”

  目前市场处于买方市场，成交会与以往有所不同，秦小伟说，“但是建议购房人还是要尽早购买，因为如果银行政策放宽，房价会有回暖趋势，而目前重庆房价处于低点。”

  以下是天猫好房二手房与重庆开朗地产负责人秦小伟的对话内容：

  天猫好房：您主要负责的是哪个区域的二手房？团队共有多少人？

  秦小伟：我们目前重点销售区域为重庆市沙坪坝区和重庆高新区、璧山区等，销售覆盖了上千栋楼盘。现在团队主要负责二手房销售人员20多号人。

  天猫好房：您预计北京今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？为什么？

  秦小伟：预计北京“十一”黄金周，二手房市场会呈现以下2种可能性：

  可能性一：（买方）国庆期间二手房市场应该和重庆现7、8、9月份差不多的状态，因为目前央行贷款政策未放开，卡点严格，提高了首付款，房屋实际成交价远远高于银行贷款评估价格，导致很多购房者拿不出高首付购房。9月份重庆市的土拍价格比之前要低，购房者有买涨不买跌的心态；其次，重庆个别开发商楼盘的新房价格与二手房相比更具有性价比，吸引了一部分客源。

  可能性二：（卖方）很多业主在最近都不是很有意愿卖房子，因为银行放款速度很慢，一般情况下业主要半年以上才收到尾款。甚至更长，达不到卖房回款目的。

  天猫好房：”十一“黄金周购房，有什么给购房者的建议？

  秦小伟：建议购房人还是要尽早购买，因为如果银行政策放宽，房价有回暖趋势，重庆属直辖市，其房价是最低的。

  天猫好房：现在处于买方市场 ，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？

  秦小伟：最近大多数同行在讲，最近市场不好，我个人认为，现在这个市场属于正常状态，就我们公司而言，7、8、9月份我们的成交数据依然较好，人人都开单，销售努力就是旺季，相信二手房趋势会越来越好。

  天猫好房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？销售目标是什么？

  秦小伟：我们将进一步把业主和客户的需求了解，做好维护、服务等工作。