乐居买房讯 言鑫赫 2021年,在国家“房住不炒”政策基调下,中国房地产市场淌过了不平静的一年。重庆紧随全国走势,房地产市场表现出如同坐过山车一般的跌宕起伏。
上半年,楼市热度节节攀升,下半年,则亦步亦趋。
那么,这一年重庆楼市成绩表现如何?乐居重庆将从各个维度,通过大数据解读重庆楼市变化。
据克而瑞重庆机构数据显示,2021年重庆主城区商品房共成交21.41万套,比2020年少卖9479套。成交面积2269.79万方,同比增长3.7%;供应面积1801.58万方,同比下降19.5%。
从2021年重庆主城区商品房单月成交量走势看,呈现出从低到高,再回落的形势。1月、2月依然是重庆楼市传统淡季,成交量在200万方以下。
值得一提的是,11月成为全年商品房成交最少月份,成交面积仅104.77万方,而往年成交低点出现在2月春节淡季。
可以看到, 3月~7月是重庆商品房成交量的爆发期,单月成交面积基本在200万方以上。其中,5月商品房成交面积318.08万方,创近42个月新高。自2019年5月以来,重庆楼市再未出现单月成交面积300万方以上的记录,直至去年5月。
2021年重庆楼市拐点出现在8月,商品房成交量急速下跌31%,8~12月,商品房月均成交面积仅135.59万方。
虽然,2021年重庆商品房成交量“前冲高,后回落”,但是全年成交量依然保持在2000万方以上,与2020年基本持平。
从近十年重庆主城区商品房供求量走势图看,2021年商品房供应面积1801.58万方,为近五年最低,而近四年供应量首次低于成交量。
数据显示,2021下半年重庆商品房月均供应量仅136.17万方,低于上半年月均供应量。受市场趋冷的影响,下半年开发商纷纷减缓开盘、加推节奏,同时加大促销、去化,在确保资金链健康的前提下寻求平衡。
另一方面,2021年重庆商品房供应量持续减少,库存量出现缓慢降低的趋势。
数据可见,1月底商品房库存量1529万方,直至12月底仅989万方,库存量降低约35%。虽然商品房库存量逐月减少,但是去化周期则出现“微笑曲线”。
从9月开始,商品房库存量仍然保持下降通道,但去化周期却出现上扬。截止12月底,商品房去化周期攀升至6.6个月。可以反映出,商品房去化速度减缓,成交乏力的市场现状。(完)
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