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  乐居买房讯 言鑫赫 2021年，在国家“房住不炒”政策基调下，中国房地产市场淌过了不平静的一年。重庆紧随全国走势，房地产市场表现出如同坐过山车一般的跌宕起伏。

  上半年，楼市热度节节攀升，下半年，则亦步亦趋。

  那么，这一年重庆楼市成绩表现如何？乐居重庆将从各个维度，通过大数据解读重庆楼市变化。

  据克而瑞重庆机构数据显示，2021年重庆主城区商品房共成交21.41万套，比2020年少卖9479套。成交面积2269.79万方，同比增长3.7%；供应面积1801.58万方，同比下降19.5%。

  从2021年重庆主城区商品房单月成交量走势看，呈现出从低到高，再回落的形势。1月、2月依然是重庆楼市传统淡季，成交量在200万方以下。

  值得一提的是，11月成为全年商品房成交最少月份，成交面积仅104.77万方，而往年成交低点出现在2月春节淡季。

  可以看到， 3月~7月是重庆商品房成交量的爆发期，单月成交面积基本在200万方以上。其中，5月商品房成交面积318.08万方，创近42个月新高。自2019年5月以来，重庆楼市再未出现单月成交面积300万方以上的记录，直至去年5月。

  2021年重庆楼市拐点出现在8月，商品房成交量急速下跌31%，8~12月，商品房月均成交面积仅135.59万方。

  虽然，2021年重庆商品房成交量“前冲高，后回落”，但是全年成交量依然保持在2000万方以上，与2020年基本持平。

  从近十年重庆主城区商品房供求量走势图看，2021年商品房供应面积1801.58万方，为近五年最低，而近四年供应量首次低于成交量。

  数据显示，2021下半年重庆商品房月均供应量仅136.17万方，低于上半年月均供应量。受市场趋冷的影响，下半年开发商纷纷减缓开盘、加推节奏，同时加大促销、去化，在确保资金链健康的前提下寻求平衡。

  另一方面，2021年重庆商品房供应量持续减少，库存量出现缓慢降低的趋势。

  数据可见，1月底商品房库存量1529万方，直至12月底仅989万方，库存量降低约35%。虽然商品房库存量逐月减少，但是去化周期则出现“微笑曲线”。

  从9月开始，商品房库存量仍然保持下降通道，但去化周期却出现上扬。截止12月底，商品房去化周期攀升至6.6个月。可以反映出，商品房去化速度减缓，成交乏力的市场现状。（完）

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