乐居买房讯 言鑫赫 2021年,在国家“房住不炒”政策基调下,中国房地产市场淌过了不平静的一年。重庆紧随全国走势,房地产市场表现出如同坐过山车一般的跌宕起伏。
上半年,楼市热度节节攀升,下半年,则亦步亦趋。
那么,这一年重庆楼市成绩表现如何?乐居重庆将从各个维度,通过大数据解读楼市变化。
克而瑞重庆机构数据显示,2021年重庆商品房成交建面均价为13476元/平方米,同比上涨6.58%,增速呈现上扬态势。
从2021年单月商品房成交均价走势图看,重庆房价呈现“冲高→回落”的走势。
其中,“冲高”阶段为2月至8月,2月重庆商品房成交均价12599元/平方米,几乎逐月递增至8月的14387元/平方米。8月房价创重庆单月房价历史新高。
同时,8月也是重庆房价的拐点,从9~12月便进入重庆房价“回落”阶段。
值得一提的是,9月重庆商品房成交均价跌至10806元/平方米,为全年最低,主要是因为该月部分开发商推出大量低价公寓类产品,以及大量“资产置换”的商品房集中成交,从而拉低房价水平。
最新数据显示,12月重庆商品房成交均价12721元/平方米,环比降低约6.37%,基本回落到年初水平。
分析认为,2021年重庆房价受地价影响较大。4月底,重庆首次集中土拍,开发商拿地热情高涨,高溢价率地块频频出现,助推在售楼盘纷纷提价,5月~8月重庆房价水平达到14000元/平方米+。
但是,随着9月重庆第二次集中土拍遇冷的影响,以及下半年房地产“收紧”政策的释放,重庆商品房成交均价出现明显回落。12月重庆第三次集中土拍依旧延续“清冷”的氛围,反映到商品房市场层面,则是开发商的打折促销,成交均价进一步下跌。
虽然2021下半年重庆房价呈现“回落”走势,但是从近12年房价水平看,仍是“上扬”走势。
从重庆房产税起征点的变化也可反映重庆房价的上涨。2022年,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点为25820元/平方米,相比2021提高16.8%,增幅超往年。
(数据来源:重庆市住房和城乡建设委员会官方网站)
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