乐居买房讯 言鑫赫 2021年，在国家“房住不炒”政策基调下，中国房地产市场淌过了不平静的一年。重庆紧随全国走势，房地产市场表现出如同坐过山车一般的跌宕起伏。
上半年，楼市热度节节攀升，下半年，则亦步亦趋。
那么，这一年重庆楼市成绩表现如何？乐居重庆将从各个维度，通过大数据解读楼市变化。
克而瑞重庆机构数据显示，2021年重庆商品房成交建面均价为13476元/平方米，同比上涨6.58%，增速呈现上扬态势。
从2021年单月商品房成交均价走势图看，重庆房价呈现“冲高→回落”的走势。
其中，“冲高”阶段为2月至8月，2月重庆商品房成交均价12599元/平方米，几乎逐月递增至8月的14387元/平方米。8月房价创重庆单月房价历史新高。
同时，8月也是重庆房价的拐点，从9~12月便进入重庆房价“回落”阶段。
值得一提的是，9月重庆商品房成交均价跌至10806元/平方米，为全年最低，主要是因为该月部分开发商推出大量低价公寓类产品，以及大量“资产置换”的商品房集中成交，从而拉低房价水平。
最新数据显示，12月重庆商品房成交均价12721元/平方米，环比降低约6.37%，基本回落到年初水平。
分析认为，2021年重庆房价受地价影响较大。4月底，重庆首次集中土拍，开发商拿地热情高涨，高溢价率地块频频出现，助推在售楼盘纷纷提价，5月~8月重庆房价水平达到14000元/平方米+。
但是，随着9月重庆第二次集中土拍遇冷的影响，以及下半年房地产“收紧”政策的释放，重庆商品房成交均价出现明显回落。12月重庆第三次集中土拍依旧延续“清冷”的氛围，反映到商品房市场层面，则是开发商的打折促销，成交均价进一步下跌。
虽然2021下半年重庆房价呈现“回落”走势，但是从近12年房价水平看，仍是“上扬”走势。
从重庆房产税起征点的变化也可反映重庆房价的上涨。2022年，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点为25820元/平方米，相比2021提高16.8%，增幅超往年。
（数据来源：重庆市住房和城乡建设委员会官方网站）
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